青岛路TOD项目效果图

(资料图片)

21日，记者从成都轨道集团获悉，成都TOD产业呈集群式发展之势，截至目前，成都TOD已陆续引进多个“链主级”业态，未来，成都TOD产业项目集群开发总面积将达580万平方米。

规划

将TOD站点打造成为产业集群

成都TOD与产业集群的链接从何而起？

“围绕项目与片区实际，成都TOD按照‘一项目一特色’的方式规划了不同特色主题的产业项目集群，构建‘一项目一集群’发展模式，每个TOD产业项目集群均布局了多种产业业态。”成都轨道集团相关负责人介绍说。

成都轨道城市投资集团副总工程师王华文说，TOD项目坚持因地制宜，充分考虑所在区域的特色资源、产业基础、文化基因和区位优势，挖掘利用特色资源，赋予各个TOD产业集群特色优势。

在项目规划阶段，按照“137”圈层规划模式，各TOD项目在100米为半径的核心区，以极高密度开发，精准导入多元业态，打造“引客流变商流”的消费场景；在300米为半径的次核心区，以高密度开发，合理布局基础设施，提供“兼集聚与辐射”的公共服务；在700米为半径的非核心区，以低密度开发，重点构筑生活生态空间，营造“从城市到自然”的诗意栖居。

“无策划不规划，无规划不实施，以‘一个TOD项目就是一个活力四射的综合业态极点’为实践原则，将TOD站点打造成为TOD产业集群。”王华文解释，以TOD项目为载体，提高企业和要素的集中度，实现地理空间上的相对集聚，特别是要向产业发展的优势地区集中，为产业集群发展奠定规模基础。“打造多个TOD特色产业集群，努力在片区经济发展中发挥更大的辐射、带动作用。”他表示。

特点

“轨道基因”是TOD产业集群的核心竞争力

从2021年签约中体城西南首店，到2022年落户万象天地西南首店，再到金普顿酒店西南首店正式签约，仅陆肖TOD一个项目，就聚集了3个西南首店。按照规划，下一步，这里还将聚集创新中心、高端商务群落、未来生活社区等业态，建筑面积超过68万平方米，投资预计将超过85亿元。

“地理空间上的集聚只是起步，更为重要的是构建起产业间的生态联系，这是产业集群形成和发展的关键。”成都轨道城市投资集团副总经济师刘品介绍，TOD产业集群的联动，首先是加速资源匹配及要素整合。

其次，是产业之间的紧密协同及专业化分工，实现产业彼此支撑、共享成果。“我们尤其关注TOD产业项目集群内主导产业的精准定位和引进，聚焦集群内原创力的激发，进而带动集群的高质量发展和迅速成势。”刘品介绍。

“在更大范围来看，TOD产业集群的长远优势在于可以实现各区域之间的联动。”刘品表示，TOD产业集群，遍布多个行政区域；同时，这些产业集群，又因多条轨道线路相互并联，“一个个轨道上的产业集群，在轨道客流、商流和智慧流的带动下，高效联动，突破时间成本带来的壁垒，进一步促进各区域间的产业一体化发展。”

“集群内，各产业关联；集群间，以轨道为动脉，最大程度形成发展合力。”成都轨道城市投资集团相关负责人表示，“轨道基因”是TOD产业集群的核心竞争力，让产业聚焦，更让产业聚合，为推动区域高质量发展源源不断提供新引擎、新动能。

前景

促进国际高端资源在蓉集聚转化

今年3月，四川师大站TOD成功引入全国首座万象知识美学购物中心；4月，成都轨道城市投资集团与万豪国际集团正式签约……“通过招大引强，导入核心优质资源，大力发展首店经济、名店经济、旗舰店经济。”成都轨道城市投资集团相关负责人表示，这也是TOD产业集群发展壮大的重要原因。“充分运营战略合作、产业合作、项目合作等方式，持续大力引入有实力的标杆企业，不断增强TOD投建运全链条综合开发管理能力，促进更大范围的国际高端资源在蓉集聚迸发。”

除了首店、名店，成都TOD在总部经济引入上也正持续发力。在秦皇寺TOD，围绕“建设全球有影响力的总部基地、打造成都未来城市新中心”这一目标，项目成功引入多家头部企业，据了解，泸州老窖、招商银行、招商局等都已确定入驻，这里目前已有7个产业项目实现主体结构开工。

成都轨道城市投资集团相关负责人介绍，按照规划，各TOD项目还将适需配套包含医疗康养、日间照料、文化公益等服务功能在内的未来生活空间，实现 “便民生活圈”的设计构想，促进人口与产业分布的高度契合，吸引和服务更多全球青年才俊来蓉发展生活。

成都日报锦观新闻记者 袁弘

图片据成都轨道集团

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