涉事房屋房门已被焊死 摄影 张杨

(资料图片)

四川巴中的余小姐没想到，自己和男友满心欢喜购买的婚房，竟被人拒之门外，直到现在都进不去……

今年年初，25岁的余小姐和男友打算买房装修后于年底完婚，于是在巴中市恩阳区花丛镇全款购买了一套小产权房。然而，在装修期间，他们接到陌生来电称“房主卖房时女主人不知情”，随后原房主妻子竟找人将房门焊住。

如今，卖房人孙某已失去联系。无奈之下，余小姐在网上发帖求助。

对此，花丛镇人民法庭已针对余小姐的网帖做了回复，称此事不属于法院民事案件受理范围。

随后，记者联系上花丛镇党委书记马书记，他表示正在想办法处理此事。

买房风波

钱付清了，房门却被原房主妻子焊死了

8月16日，余小姐向记者介绍，她与男朋友原计划回男友老家巴中市恩阳区花丛镇买套房子，于年底完婚。

今年年初，一家人在男友舅舅门市上闲聊此事时，被一名男顾客听到，称自己同学孙某有套房子要卖。余小姐一家随后联系上孙某看房。不久，孙某带着一名杨姓女子，声称是其妻子，两人同意将房子售卖。

因担心二手房引发纠纷，余小姐还专门询问孙某这套房子“有没有什么纠葛”。孙某表示，这套房是他一个人所有，没什么问题。之后，余小姐男友的家人以14.8万元将此房买了下来。

没想到，今年二三月份，男友家人连续接到陌生电话，对方自称是孙某妻子曹某华的哥哥，称曹某华不同意卖房，让他们找孙某把房款退回。后来，对方又说“买了房（你们）也住不进去……”

余小姐很疑惑。但由于她和男友及其家人当时在江苏打工，便找巴中当地亲戚去查看房屋。结果发现，他们购买的房屋的防盗门已被人用电焊焊死……

兜兜转转

警方建议走法律程序，法院表示不属法院受理范围

余小姐和男友随即报警，花丛派出所民警联系了曹某华的哥哥。民警发现，曹某华也有出资证明证实房子是她买的。鉴于此事属民事纠纷，民警建议他们走法律程序。

随后，找律师向法院咨询，法院回复“因房屋系小产权房，无法受理”。余小姐认为，房屋是通过交易买来的，她应具有使用权，希望起诉曹某华“侵犯私人财产”。他们再次找法院咨询，对方再次表示不受理，让他们找派出所。

因孙某没有提前告知妻子不同意卖房的真实情况，派出所让余小姐去找恩阳公安局经侦大队要求立案，“状告孙某诈骗”。经侦大队民警解释称，孙某不构成诈骗，只能算隐瞒事实，无法立案……

无奈之下，余小姐在网上发帖求助，随后，巴中市恩阳区人民法院回复：“经核查您所反映的情况系购买小产权房屋引发的纠纷，因小产权房涉及行政机关对建设用地性质、建设审批等问题，还涉及农村集体土地所有权问题，应属房屋所在地行政机关处理范畴，不属于人民法院民事案件受理范围……”

8月16日，记者前往花丛镇花丛派出所了解此事，民警还是建议余小姐走法律渠道，起诉孙某退还房款。花丛镇人民法庭工作人员表示，小产权房买卖不受法律保护。针对此事，他们还向恩阳区人民法院和巴中市中级人民法院汇报过，“最终都是不受理”。

陷入僵局

卖房人玩 “失踪”，买房人住不进去也要不回钱

余小姐称，今年5月，孙某起诉妻子曹某华离婚，因事关房屋处理，法院通知她和男友家人回家旁听。孙某和曹某华两人协商：要房子，就退回余小姐和男友的购房款；不要房子，就将卖房款分配一人一半，房屋归余小姐男友所有。

花丛人民法庭工作人员介绍，当天，孙某一直拿不出钱。后因涉及一起案件被当成失信人员，孙某被行政拘留15天。孙某从拘留所出来后，就把余小姐他们的电话和微信拉黑了。

曹某华的哥哥告诉记者，妹妹和孙某分居多年，孙某所卖的房屋当初还是自己出钱买的，到现在这笔钱都没还给自己。

8月16日，记者辗转联系上孙某，他承认房屋已经卖出，已和自己无关。

律师观点

涉嫌民事欺诈，属法院受理范围

对于此事，北京东卫（成都）律师事务所律师陈小虎介绍，涉及小产权房的纠纷全国有很多，可以通过向法院起诉处理。当事人现在可以房屋买卖合同起诉。“房子拿不到，实现不了合同目的，购房款理应退回。”陈小虎还表示，巴中市恩阳区人民法院在网上回复“有值得商榷的地方”：事情并不是涉及土地权属问题，现在是涉及房屋买卖合同的问题，这是两码事。如果法院不受理，余小姐和男友可以让法院出具不予受理通知书，拿到不予受理通知书可以上诉。

四川省律师协会战略发展委员会秘书长王建表示，此事是典型的涉嫌民事欺诈，合同合法与不合法需要在法院审判中认定。如果法院不受理，余小姐和男友可让法院出具不予受理通知书，然后向上一级法院反映。王建认为，如果孙某个人没有对房屋的处置权，单方面处理房屋属于民事欺诈行为。余小姐和男友可以要求退房，卖方还要赔偿买房人损失。王建表示，民事欺诈属于法院受理范围。

成都商报-红星新闻记者 张杨

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