微动态丨北京首轮23宗宅地收金712亿 “多频少量”成供地主旋律
时间:2023-06-21 21:40:39来源:V房产

6月20日,北京市土地市场成交7宗商品住宅用地,土地成交价款189亿元。至此,北京市本年度首轮拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗地块全部顺利成交。


(资料图片)

北京今年首轮土拍23宗地块的用地规模约98.05公顷,规划建筑规模约181.44万平方米,土地成交价款约712亿元。从拿地企业来看,招商、保利、京投均落三子,上海大华、福建雄旺、石家庄创世纪、南通中皋通过摇号进京。

随着第二轮29宗地即将陆续入市,北京“多频少量”供地方式仍将延续。

北京今年首轮拟供应商品住宅用地项目清单中的23宗项目已全部成交,土地成交价款约712亿元。资料图片

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招商、保利、京投

均获3宗地块

6月份堪称北京土拍“黄金月”,共有4场土拍,今年首轮23宗宅地中的16宗地块均在当月成交。

6月20日也是北京第一轮供地的收官之战,共出让7宗地块。最终,3宗溢价、4宗底价成交,总成交价189亿元,溢价率2.6%,未见“触顶”、摇号。相较于此前火热的土拍市场表现,土拍整体热度相对有所降低,呈现“前热后凉”的态势。

其中,朝阳东坝2宗地块关注度最高,B006地块、C012地块分别获得7家房企报名,均为在京有开发经验的实力房企。最终,B006、C012地块均由保利+京投发展联合体分别以总价33.2亿元、24亿元竞得。

本场土拍的赢家当数京投,不仅联合保利以57亿元连摘两宗东坝地块,还与旗下公司以底价拿下丰台新宫0601-03地块,一举拿下三宗地块。

而在北京首轮供地中,拿下3宗地块的还有保利和招商蛇口。其中,6月16日,在石景山广宁村地块竞拍中,保利在与中海新城的拉锯中胜出,以36.2亿元拿地,溢价率约为12%。近期,保利还参与了多场土拍,对于拿地的急迫性可见一斑。

如果说保利和京投组成联合体才得以拿下东坝两宗地块的话,那么,招商蛇口则是单枪匹马独揽3宗地块,其中不乏有摇号运气,也有其积极布局北京土地市场的决心,几乎场场土拍都有招商蛇口的身影。

6月20日,招商蛇口击退中海、保利,以31.6亿元成功竞得丰台羊坊020地块,溢价率4.98%;6月1日,亦庄新城0032地块因价格“触顶”转入摇号环节,最终,招商蛇口幸运摇中,成交价约为33.01亿元;而4月28日,招商蛇口以23.2亿元竞得城市副中心梨园东小马6009地块。

据悉,仅仅在拿地26个工作日后,6月7日,招商蛇口东小马项目就完成了从拿地、项目公司注册、土地出让合同主体变更、规划方案公示等全套流程,刷新了北京城市副中心房地产开发项目手续办理的新速度。据悉,招商蛇口东小马项目将一改此前市场熟悉的“玺”“臻”系列产品,在京首次布局“璀璨系”产品。

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外地房企摇号进京

除了招商蛇口、保利、京投之外,中海、越秀、首开、北京城建等在北京首轮供地中均斩获一宗地。

值得关注的是,越秀幸运摇中了今年首轮供地中总价最高的海淀四季青双新村地块,成交价达79.35亿元。而在今年初成交的2022年第五批次土拍中,越秀获得了昌平区朱辛庄和石景山区苹果园两块地。在今年北京土拍市场上,越秀当属幸运者。越秀北京公司总经理董毅参加6月14日土拍时在桌上摆出的“大吉大利”红色纸袋也曾火出圈。

北京资深地产评论人泽龙表示,6月份前三场北京土拍的主角中,外地进京房企占据半壁江山,比如南通中皋摇中亦庄“王炸”地块;福建雄旺从45家房企中胜出,摇中火热的顺义新城第19街区;石家庄创世纪首次进京,就拿下了顺义新城第2街区地块。

因为摇号让这些外地房企有了拿地的可能,其中不乏首次进京房企,从3月幸运摇中朱辛庄地块的上海大华开始,包括6月摇中热点地块的福建雄旺、石家庄创世纪、南通中皋。随着部分刚刚成立的房企也在参与热点地块的摇号,土地市场对于“马甲”猜测的声音也多起来。

值得关注的是,6月20日出让的7宗地吸引了中海、华润、保利、京投、招商、住总、金茂、天恒、中建等京城土拍中的“常客”,与以往不同,此次鲜有外地房企参与。因为没有此前来自全国各地的房企扎堆进京,热点地块也不再有三四十家房企争抢,土拍大厅也冷清不少。这一土拍状况会否持续还有待观察。

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延续“多频少量”供地方式

对于2023年北京第一轮土拍,中指院土地研究总监张凯表示,可以整体概括为:地块质优,竞争激烈。良好的营商环境和更公平的土拍规则之下,外地企业和民营企业参拍积极,部分地块被“新面孔”竞得。尽管竞争激烈,但整体来看,北京土拍市场保持相对稳定,政府调控政策对市场起到了一定的调节作用,引导开发企业理性参拍,维护了北京土地市场持续稳定的态势和良性的发展状态。

在北京中原地产首席分析师刘秋媛看来,北京市今年第一轮次供地可以看到房企拿地踊跃,这主要是因为本轮次有不少位于五环内和平原新城的优质地块,且多数地块都呈现了相对充足的利润空间。

对此,北京市规划自然资源委相关负责人表示,北京将继续结合市场实际,通过“多频少量”方式实现商品住宅用地的均衡有序供应。

5月17日,北京2023年第二轮拟供应商品住宅用地清单公布,共涉及29宗用地,地上建筑规模为307万平方米。其中,6月30日,将有房山区2宗地、平谷区1宗地进行公开出让。大兴西红门镇及通州永顺镇等地块也已挂牌预申请,昌平沙河镇、昌平北七家镇等地块已从预申请“转正”挂牌。随着北京第二轮供地即将到来,房企的土地争夺战还将再次上演。

新京报记者 |袁秀丽

编 辑 |杨娟娟

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