政策效应逐步显现，全国各线城市房价同比降幅在2024年首次实现全面收窄。12月16日，国家统计局发布2024年11月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，二手住宅销售价格环比上涨0.4%。从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅较上月收窄0.3个百分点。二三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降5.8%和6.5%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

根据国家统计局数据，2024年11月，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比降幅均收窄;各线城市同比降幅今年以来首次均收窄。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为持平。具体城市来看，上海和深圳分别上涨0.6%和0.3%，北京和广州分别下降0.5%和0.3%。

易居研究院副院长严跃进表示，一线城市率先止跌，这充分说明政策积极有效，一线城市扮演了本轮楼市止跌回稳的示范性和标杆性角色。

从同比数据来看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.3%，降幅比上月收窄0.3个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降5.3%、9.9%和7.1%，上海上涨5%。

值得一提的是，一线城市二手房价格已连续两个月呈现上涨。数据显示，11月，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

进一步观察同比数据，一线城市二手住宅销售价格同比下降8%，降幅收窄1.6个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降6.2%、4.9%、11.9%和9%。

数据显示，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅收窄0.2个百分点。

从同比数据来看，二线城市新建商品住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降6.5%，降幅收窄0.1个百分点。

在二手房交易税费减少等政策对于置换类占比高城市影响下，包括杭州、宁波、厦门、重庆、成都等的二手房价格出现环比上涨。数据显示，二线城市二手住宅环比下降0.2%，降幅收窄0.2个百分点。三线城市二手住宅环比下降0.5%，降幅收窄0.1个百分点。

同比来看，二线城市二手住宅同比下降8.4%，降幅收窄0.4个百分点。三线城市二手住宅同比下降8.8%，降幅收窄0.2个百分点。

严跃进表示，当前房价指数的表现具有非常强的激励性和鼓舞性。部分标杆城市率先转好，尤其是一线城市率先转正，这都说明当前房地产市场正进入到持续止跌回稳的阶段。当前更是需要宣传好一线城市向好发展的情况。此外，随着房价向好发展，预计年底和明年初会有一波更好的销售数据，更好吻合当前中央经济工作会议提出的“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的工作导向。

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