开发商在建设楼房时，需要取得合法的程序，并申请五证。也只有五证齐全，所进行的房屋建设才可进行正常出售。而五证最难办的是哪一证书，以及申办的规定，各位是不是有了解呢?我们们一起来看看吧。

五证最难办的是哪一证书

《房屋预售许可证》。其中房产五证包括《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》、《房屋预售许可证》。而《房屋预售许可证》是最难办的，需要等前面四证书都办齐以后，方可申请。

(资料图片仅供参考)

五证的申办规定

1、立项证明

开发商需要到当地的设计委员会提出建房的申请，并将建房的计划与委员会进行沟通，取得批准以后，委员会的工作员工会开具立项证明。

2、《建设用地许可证》的申请

开发商通过将已经收到的委员会证明，提交至到当地的规划局，这时工作员工会从城市的发展角度进行思考，看出开发商的项目有没有能够支持，通过以后，发放《建设用地许可证》。

3、《土地使用权证》的申请

规划局发放了《建设用地许可证》之后，开发商就可以前往国土资源规划局，在缴费必须的土地出纳金之后，管理局的工作员工就会发放《土地使用权证》。

4、《建设工程规划许可证》的申请

在取得了《土地使用权证》之后，就需要将自己的住宅楼构思进行设计师，并提交至规划局，若是住宅楼的设计师通过了规划局认可，就会发放《建设工程规划许可证》。

5、《建造工程施工许可证》的申请

以上所推荐的三个证件都到手以后，开发商就可以和建筑商进行洽谈，并到建设委员会登记，这时委员会就会发放《建造工程施工许可证》。

6、《房屋预售许可证》的申请

《建设用地许可证》、《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》，这四个证件拿到以后，就可以前往申请《房屋预售许可证》。

表示五证最难办的是哪一证书，现在需要都知晓了吧。我们们在购房时也是类似的，需要看到开发商提供了五证，才能够放心购买哦。

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